二手房驗收工作不比新房驗收簡單，交房事項也與新房不一樣，更多細節(jié)和程序需要我們注意。重慶裝修平臺就為你解答二手房交接需要注意的事項從二手房合同的簽訂到后期整個房屋的檢查再到后期的舊房改造為你一一解答。
 
    驗收事項一：設(shè)施設(shè)備
    二手房的驗收不僅是對舊房整體進行一個檢測對周圍的設(shè)施和設(shè)備也要做出相應(yīng)的檢查，在簽訂合同之前就應(yīng)該對相應(yīng)的事項進行清點、驗收。二手房設(shè)施設(shè)備清點由于二手房一般都被原房東裝修和使用過，在二手房出售時對裝修和一些設(shè)備設(shè)施通常都是贈送的。這些設(shè)備設(shè)施一般有：空調(diào)、灶具、抽油煙機、熱水器、燈具等，收取發(fā)票保修卡。
 
    驗收事項二：水、電、煤氣
    進行二手房清點及過戶的時候要對水電氣這生活三大件進行辦理過戶手續(xù)到相應(yīng)的單位，并向工作人員查詢是否有欠費情況。作為二手房買房人，要特別注意在辦理過戶手續(xù)時一定要向工作人員詢問原房東的欠費情況，這些欠費可能是原房東以前拖欠的費用及滯納金。
 
    驗收事項三：有線數(shù)據(jù)電視
    有線電視、數(shù)字電視、電話、寬帶的過戶二手房買賣雙方應(yīng)一同來到有線電視公司、電信或網(wǎng)通的營業(yè)網(wǎng)點辦理過戶手續(xù)，同時，二手房買房人也要特別注意詢問工作人員原房東有無拖欠費用的情況。
 
    驗收事項四：物業(yè)費用
    物業(yè)服務(wù)費、公共維修基金結(jié)清二手房買賣雙方應(yīng)一同來到物業(yè)公司辦理物業(yè)和公共維修基金更名手續(xù)，同時辦理物業(yè)費用繳納的交接，要注意詢問物業(yè)人員看原房東是否拖欠物業(yè)費等等相關(guān)的一些費用。
 
    驗收事項五：戶口遷移
    二手房買賣雙方應(yīng)一同來到房屋所在地的派出所，詢問房屋內(nèi)的戶口情況，原房東應(yīng)將戶口全部遷出，如仍有戶口，買房人可要求原房東遷出，若其拒絕辦理，可追究其違約責任。
 
    驗收事項六：清點二手房鑰匙
    二手房原房東交給下家的鑰匙包括：二手房房間鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、地下室或小房鑰匙、信箱鑰匙等。
 
    驗收事項七：清算完結(jié)
    結(jié)清二手房尾款以上六項均二手房過戶及結(jié)算完畢后，將房屋買賣合同約定的尾款在扣除下家代原房東支付的費用后，余額為下家實際應(yīng)支付的款項。上加收款后應(yīng)出具收條并注明“全部房款已結(jié)清”字樣。
 
    驗收事項八：簽署《房屋交接書》
    簽署《房屋交接書》的法律意義在于證明原房東將符合合同約定的房屋交付給買房人，交房的時間點也就是簽署《房屋交接書》的時間點。如果不簽，二手房買賣雙方將來可能會對何時才算是交房時間產(chǎn)生爭議，進而影響到雙方違約責任的承擔。如果在還沒有辦理完上述7個方面的手續(xù)就簽署，則意味著買房人未驗收就已經(jīng)認可房屋符合合同約定。因此，簽署《房屋交接書》是二手房交房手續(xù)的后一道程序，不能先簽署再驗收。
 
     二手房驗收重在細節(jié)，對于購買了二手房的業(yè)主來說，切勿大意。二手房房屋質(zhì)量檢測的時候要對房屋的門窗、滲漏、地面、積水等等進行相應(yīng)的檢驗，以免后期造成不必要的麻煩。想要了解更多關(guān)于二手房驗收的知識可以直接咨詢在線家裝顧問或上重慶裝修平臺了解更多詳情。現(xiàn)在點擊文章下方立即發(fā)布↓↓↓即可獲得裝修福利，詳情咨詢家裝顧問。