2010年，劉麗（化名）在青山區(qū)購買一套房子，房屋交付后，劉麗隨即對該房子進行了裝修。劉麗在驗收收房和裝修過程中發(fā)現(xiàn)，房屋漏水嚴重，每到下雨天，家里除了廁所，其他部位全部漏水。
 
  于是，劉麗通知物業(yè)公司告知開發(fā)商前來維修，開發(fā)商對房子進行了四次維修，但漏水問題仍未得到改善，致使房屋室內(nèi)裝修受損，并影響到室內(nèi)的居住。劉麗在告知物業(yè)公司后自行對室內(nèi)臥室、客廳、陽臺以及屋面等部位進行了維修。



     
  青山法院根據(jù)劉麗的申請，委托專業(yè)鑒定機構(gòu)對案涉房屋漏水形成的原因以及因此造成的財產(chǎn)損失等進行鑒定。鑒定結(jié)果顯示，房屋屋面、窗臺和墻體施工質(zhì)量存在的缺陷是造成房屋漏水的原因。由于劉麗裝修房子用的全部是高檔進口的材料，裝修費用高達100多萬。
  因此，房屋漏水造成的維修費用也高達54萬多元，其中包括財產(chǎn)損失、房屋維修、裝修損失。
    
  青山法院認為，開發(fā)商應(yīng)保證劉麗購買的房屋質(zhì)量，漏水影響了房屋的裝修和使用，開發(fā)商應(yīng)承擔維修的責任，及時解決房屋漏水的問題。開發(fā)商雖對該房屋進行了維修，但漏水問題一直未得到改善，在此情況下，劉麗在告知物業(yè)公司后維修房屋，維修費用應(yīng)由開發(fā)商承擔。
  法院依法判決開發(fā)商向劉麗支付維修費54萬余元，并承擔了房屋漏水的鑒定費用。開發(fā)商不服一審判決，上訴至武漢中院，武漢中院維持一審判決。
    
  房屋漏水后    莫忘第一時間認定財產(chǎn)損失
    
  做過多起房屋漏水糾紛案件的汪明律師表示，這種案件處理起來有三個方面非常關(guān)鍵：
        
  1、找出房屋漏水原因，這個需要找專業(yè)機構(gòu)做鑒定；


    
  2、確定房屋漏水財產(chǎn)損失認定，這個實際操作中難度比較大，很多市民因為沒有足夠的證據(jù)，導致法院無法認定實際損失，從而影響賠償。建議一旦出現(xiàn)房屋漏水情況，及時聯(lián)系社區(qū)居委會或物業(yè)公司的工作人員，到現(xiàn)場確認一下?lián)p失，最好錄個現(xiàn)場視頻，隨后與公證處取得聯(lián)系，就財產(chǎn)受損狀況做個公證。
    
  3、房屋漏水后修繕問題比較麻煩，尤其漏水是樓上房屋原因所致的情況，因為需要修繕的是他人房屋，需要他人配合才能處理。遇到這種情況，建議最好協(xié)商溝通處理。
    
  此外，房屋裝修后一定要保存好兩樣資料：   
  1、與裝修有關(guān)的票據(jù)，比如買材料、裝修承包等費用票據(jù)，一旦涉及到糾紛訴訟時，可以向法院提交證據(jù)證明自己的實際損失。    
  2、裝修時的水電圖紙。如果遇到樓下房屋漏水來自己這里扯皮時，從某種角度可以證明自己裝修時沒有改動水管走向，從某種程度上排除自己的責任。